👉В центре Смоленска бывший арендатор земельного участка должен снести самострой
На улице Коненкова должны были построить гостиницу квартирного типа. Однако разрешение на строительство было отменено, и возведенная на участке фундаментная плита превратилась в самострой.
⚖Ленинский районный суд города Смоленска удовлетворил иск жителей улицы Коненкова к собственнику объекта Прохорову С.А. Экспертиза, проведенная в рамках судебного процесса, установила, что фундаментная плита, которую возвел бывший арендатор участка, может представлять угрозу для существующей застройки улицы.
📌Договор аренды на земельный участок был заключен между областным департаментом имущественных и земельных отношений и арендатором Прохоровым С.А. 1 ноября 2017 года. Разрешенным видом использования участка являлось строительство гостиницы квартирного типа с подземной автостоянкой. До 1 мая 2019 года арендатор должен был выполнить намеченные работы (договор аренды был продлен до 1 ноября 2020 года). Участок был огорожен, а под будущую новостройку была возведена фундаментная плита.
Однако в 2021 году Ленинский районный суд Смоленска постановил признать незаконным и отменить выданное ранее разрешение на строительство. В связи с истечением срока действия договора аренды департамент расторг договор и составил акт приема-передачи земельного участка. Как установила экспертиза, возведенный на участке объект незавершенного строительства не соответствует выданному ранее разрешению на строительство, а сама плита негативно влияет на соседние здания, поскольку выполнена без проектной документации и соответствующих расчетов. Учитывая рельеф местности и эрозии почв, она рискует сползти в овраг.
🗣Ответчик до последнего защищал свое строение, настаивая на возможности проведения исследования прочности бетона, разработки ПСД на фундаментную плиту, выполнении мероприятий по предотвращению эрозионных процессов и проектирования водоотвода. Однако суд удовлетворил требования истцов, признал объект самовольной постройкой и постановил снести плиту в месячный срок.
📌Конфликт вокруг участка возник в 2019 году. Планы застройщика вызвали недовольство местных жителей, которые объединились в ТОС. Как отмечали активисты, на участке улицы Конёнкова полностью отсутствуют бытовая и ливнёвая канализации, что доставляет жителям немалые проблемы. Из-за отсутствия ливнёвки и большого уклона во время ливней образуется бурный поток воды, которая размывает дорогу. Зимой из-за уклона и гололёда автомобили не могут выехать с улицы без посторонней помощи. Поэтому жители улицы встретили в штыки строительство гостиницы, что предполагает активное движение транспорта и дополнительную нагрузку на коммуникации.
✅Несмотря на недовольство соседей, работы на участке начались. В течение года рылся котлован, закладывался фундамент под будущую гостиницу. Однако соседи усомнились в том, что застройщик получил разрешение на строительство и пожаловались в Госстройнадзор. Ведомство провело проверку и составило уведомление о выявлении самовольной постройки, которое направлено в администрацию города для принятия мер. В том числе, инициирования сноса объекта строительства — бетонной плиты, которую арендатор участка залил на его территории. Теперь решением суда бывший арендатор должен эту плиту снести.
