‼ Вольчане, осторожно! Любые изменения площади жилья будут считаться перепланировкой.
Подписан закон, который уточняет понятие «перепланировка жилья»
Привычны жалобы от горожан: «Сосед что-то штробит в своей квартире, шум, пыль на лестничную площадку летит. От вопросов рационализатор отмахивается – не волнуйтесь, несущие стены не трогаю, всего лишь убираю дверной проем между коридором и кухней». Бывают и другие варианты работ, вызывающие тревоги жильцов МКД, когда объединяют комнаты, превращают балконы в дополнительную жилую площадь. С первого апреля 2024 года спрос с «умельцев» будет иным, основание – внесенные изменений в ЖК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Юрист Марина Г. поясняет, что сейчас перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт, теперь любое изменение площади помещения признается перепланировкой. Собственники жилья должны знать:
- Любое изменение внутренней планировки жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе без изменения внутренних границ и площади помещения, теперь влечет необходимость внесения соответствующих изменений в ЕГРН, а также осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений;
- Новый закон ужесточает санкции за незаконную перепланировку, а штрафы будут рассчитываться как процент от кадастровой стоимости помещения. На размер штрафа также будут влиять степень нарушения, характер перепланировки и наличие повреждений в конструкции помещения, что в целом справедливо, так как снос несущей стены и ненесущей конструкции не равны друг другу по степени общественной опасности;
- Завершение процедуры перепланировочных работ необходимо подтвердить актом приемочной комиссии, который нужно предоставить в срок до 30 дней;
- Также закон устанавливает 45 рабочих дней для направления в органы местного самоуправления информации о переводе помещения из жилого в нежилое или о перепланировке.
Юрист напоминает, что закон начинает действовать с 1 апреля 2024 г., а это значит, что у людей еще есть некоторое время на решение проблем перепланировки без намеченных штрафов, если ничего противозаконного в квартире не было совершено, например, не повреждена несущая стена.
