Обещал рассказать способ как определить объективную...
Обещал рассказать способ как определить объективную стоимость недвижимости. Выполняю обещание. Прежде всего, нужно помнить, что помимо стоимости продажи ещё есть стоимость аренды. Это как два сообщающихся сосуда. Только в аренде не существует льготной аренды, семейной аренды, дальневосточной аренды... Аренда это всегда аренда и она всегда показывает объективный спрос. Прилагаю к посту график стоимости аренды жилья в Уфе за десять лет. Что мы видим? А видим мы то, что стоимость аренды квартиры в Уфе примерно такая же, что была в 2014 году. Притом, что 20 тысяч рублей в 2014 году и 20 тысяч в 2024 это совершенно разные деньги! А между 2014 и 2024 годом съем ещё и дешевел в рублях!
Какие выводы можно сделать из этого графика? Такие, что объективная стоимость недвижимости в рублях, без накачки льготными ипотеками, примерно такая же, как была в 2014 году. Заметьте, стоимость в рублях, не в долларах! И теперь, когда из рынка убрали кредитное плечо, когда из рынка ушёл самый щедрый клиент - ипотечник, будет очень любопытно смотреть на то, как ушлые риэлторы будут искать покупателя с необходимой суммой в наличии. И если вы думаете, что ваша квартира в Нефтекамске стоит пять миллионов, то она будет столько стоить, когда вам кто-то эту сумму выплатит. А до этого момента это не более, чем ваша фантазия.
