Обещал рассказать способ как определить объективную стоимость недвижимости. Выполняю обещание. Прежде всего, нужно помнить, что помимо стоимости продажи ещё есть стоимость аренды. Это как два сообщающихся сосуда. Только в аренде не существует льготной аренды, семейной аренды, дальневосточной аренды... Аренда это всегда аренда и она всегда показывает объективный спрос. Прилагаю к посту график стоимости аренды жилья в Уфе за десять лет. Что мы видим? А видим мы то, что стоимость аренды квартиры в Уфе примерно такая же, что была в 2014 году. Притом, что 20 тысяч рублей в 2014 году и 20 тысяч в 2024 это совершенно разные деньги! А между 2014 и 2024 годом съем ещё и дешевел в рублях!
Какие выводы можно сделать из этого графика? Такие, что объективная стоимость недвижимости в рублях, без накачки льготными ипотеками, примерно такая же, как была в 2014 году. Заметьте, стоимость в рублях, не в долларах! И теперь, когда из рынка убрали кредитное плечо, когда из рынка ушёл самый щедрый клиент - ипотечник, будет очень любопытно смотреть на то, как ушлые риэлторы будут искать покупателя с необходимой суммой в наличии. И если вы думаете, что ваша квартира в Нефтекамске стоит пять миллионов, то она будет столько стоить, когда вам кто-то эту сумму выплатит. А до этого момента это не более, чем ваша фантазия.