Был невольным участником риэлторской тусовки....
Был невольным участником риэлторской тусовки. Знаете, что самое интересное? Они, похоже, реально не ожидали, что льготную ипоту отменят. До отмены мнением было "Да, фигня! Не будут отменять!" Видимо, ждали, как отец народов в последний момент выступит и всё продлит. Не выступил, не продлил. В общем, стадия отрицания отмены льготной ипоты уже прошла.
Что по факту с ипотекой? Сейчас осталась только льготная семейная и IT-ипотека, но их не выдают. Во-первых, непонятно с условиями, во-вторых, непонятно с лимитами. По факту, имеем только коммерческую ипотеку под 20%, и самый богатый клиент - ипотечник - из рынка ушёл. Единственные потенциальные клиенты - это те, у кого необходимая сумма есть в наличии. А таких людей крайне мало. Да, и зачем им сейчас брать недвигу? Когда можно спокойно отнести свои кровные в банк и положить их под 18%. Самые продвинутые из тусовки начали понимать грядущие перспективы и жидко опарафиниваться. Крик один - верните льготную ипотеку!!!
Теперь по раскладам. Есть большое число мамкиных инвесторов, которые прикупили новостройки по льготной ипотеке и сейчас не знают, что с этим делать. У них два варианта: скинуть с большими потерями или идти в посуточную аренду. Нефтекамск не туристический центр и клиентов для посутки найти сложно. Если не верите мне, заходите в Авито в раздел посуточной аренды и смотрите всё сами.
Но риэлторы не сдаются! У них новая тема – просто сейчас не сезон. Пока народ в отпусках, на дачах, в огородах, но осенью начнут возвращаться и продажи снова пойдут. Ага, баба Аня думает: «Пока надо помидоры поливать, а вот осенью урожай соберу и пойду квартирку прикуплю. Отложим это до сентября!»
А если серьёзно, то рынок не вытащит нынешний уровень цен. Даже если средний нефтекамец будет получать не 50, а 100 тысяч, это не сильно поможет. Не верите мне, открывайте ипотечный калькулятор. Забивайте размер кредита в три миллиона, ставьте ставку 20%, срок кредита 10 лет. Получаем ежемесячный платёж в размере 58 тысяч. Общая стоимость квартиры по итогу выйдет больше 8 миллионов, а переплата по ипотеке будет больше четырех с половиной миллионов. Есть желающие на такие условия? И логичный вопрос: зачем платить ипотеку в 58 тысяч, когда аналогичную квартиру в Нефтекамске можно снимать за 18? В общем, думайте!
