Курортный бизнес. Как хитроумные хозяева зарабатывали на санатории «Красноусольск»
В ближайшее время в прокуратуре Башкирии и жилищной инспекции РБ дадут правовую оценку происходящего с товариществом собственников жилья поселка Курорт, расположенного рядом с санаторием «Красноусольский». Пять домов, которые построили здесь в советские времена, как служебное жилье, запитаны к санаторным сетям, но ТСЖ не только не платит по счетам за воду и тепло, но и ворует электричество.
В 90-х годах прошлого века, когда в стране объявили приватизацию, в 197 квартир заселились люди, к санаторию не имеющие отношения. Некоторые собственники оказались владельцами сразу нескольких жилищ – квартиры в разваливающихся домах рядом со здравницей скупали ради нехитрого бизнеса. Ветхие жилища сдавали посуточно отдыхающим, желающим лечиться в здравнице, расставляя в комнатах по пять кроватей и собирая с людей по 1000 рублей в сутки. А некоторые комнаты и вовсе сдавались на 2-3 часа.
— Представляете, что это за люди были, которые пользовались съемным жильем по почасовой оплате? – возмущается директор санатория «Красноусольск» Рамиль Бадретдинов. – Пьяные драки были не редкостью. Странные личности, полуголые, ходили по территории, пугали отдыхающих. Люди мне признавались, что боялись из корпуса выйти на улицу. А врачам, которые приезжают работать, на месяц квартиру не сдают, им выгоднее зарабатывать каждый день.
Рамиль Рафаилович возглавил здравницу два года назад и, обладая огромным опытом в санаторно-курортной отрасли, сразу начал наводить порядок. Выяснилось, что владельцы квартир настолько сдружились с персоналом санатория, что в обход кассы отправляли своих арендаторов на процедуры. Похоже, зарабатывали на отдыхающих все, кто мог, только не сам санаторий. Г-н Бадретдинов сначала пресек эти денежные потоки, а потом восстановил забор вокруг здравницы, создав пропускной пункт, чтобы на территорию не могли попасть посторонние.
— Сейчас в стране непростая ситуация, - говорит он. – Конечно, отдыхающие должны быть в безопасности. И потом – у нас 102 гектара, которые относятся к особо охраняемой территории, и это наша обязанность охранять эту землю и людей. Мне люди сказали, что, когда появился забор, первый Новый год в санатории спокойно прошел без драк и пьяных выходок.
Однако появление ограждение очень не понравилось курортным бизнесменам, ведь наступило лето, и у владельцев квартир вблизи санатория исчезла возможность зарабатывать в самый сезон.
— То есть вы сломали им бизнес? – спрашиваем у Рамиля Рафаиловича.
— Когда я пришел на место руководителя «Красноусольского», санаторий был в долгах, - рассказывает он. – Только чистый убыток составлял более 53 млн рублей, плюс неуплаченные дивиденды 17 млн рублей, а доход – всего 328 млн рублей. В первый год мы вышли с доходом в более 700 млн рублей, 2023 году заработали более 900 млн рублей, а чистая прибыль составила более 50 млн рублей. А по прогнозам в этом году закончим с доходом в более, чем 1 млрд. У нас прибавилось более 200 новых работников, открыли корпуса, которые стояли закрытые, потому что там текли крыши, и вместо того, чтобы их ремонтировать, людям говорили – мест нет. Средняя зарплата составляет 53 тысячи, при том, что ранее люди получали не более 25 тысяч рублей. Все это, в том числе, и из-за того, что деньги перестали уходить на сторону. Ведь никто это никак не контролировал.
То, что за два года сделал в «Красноусольске» Рамиль Бадретдинов, можно назвать экономическим чудом. Например, за минувшие два года в инфраструктуру ранее убыточного санатория вложено более 560 собственных млн рублей – это не только новые крыши и новые, отремонтированные здания и грязелечебница, но медоборудование, посуда и мебель, лыже-роллерная трасса, новые тротуары и благоустройство территории. Понятно, что все эти изменения влекут поток отдыхающих. В самые лучшие времена «Красноусольск» принимал не более 500 человек, сегодня здесь отдыхают 730.
Рамиль Бадретдинов признается, что «любит экономику и знает, как сделать так, чтобы цифры работали».
— Вы спрашиваете, где я беру деньги? – удивляется он. – Ну сами посудите, 700 отдыхающих больше, чем 500, а к моему приходу в корпуса совсем малое число отдыхающих приезжало.
Г-н Бадретдинов считает происходящее «рабочим процессом» и вспоминает, что, когда он, в свое время пришел руководить санаторием «Янган-Тау», «там тоже такое было и тоже сдавали жилье в ущерб здравнице».
— Это пройдет, - уверен он. – Надо просто работать правильно.
И тут выяснилось, что ТСЖ поселка Курорт, которое пользуется сетями санатория и потребляет электричество, тепло и воду, давно не платит здравнице – долг составляет почти три млн рублей.
— Они банкроты, - констатирует директор «Красноусольского». – Дебиторская задолженность даже близко не перекрывает имеющиеся перед нами долги. А среди собственников есть люди, которые имеют по три-четыре, а то и пять-шесть квартир и не платят квартплату. Там долги по 200 тысяч рублей, которые никак с хозяев не возьмешь, они ведь здесь и не живут, а только сдают свои жилища. Но нужно что-то делать, идти в суд, например, взыскивать эти деньги.
В ТСЖ же не придумали ничего лучше, как обвинить в своих проблемах руководство санатория. В минувшую субботу один из активистов ТСЖ Тагир Искандаров собрал сход, скандируя, что «забор санатория отбирает у жильцов солнце», требуя пускать жильцов на территорию здравницы и выкрикивая оскорбления, в том числе и лично Рамилю Бадретдинову.
— Наше электричество они запитали в уличную сеть и не платят за него, - перечисляет проблемы ТСЖ Рамиль Рафаилович. – Построили незаконную автостоянку на земле сельского поселения, в общем, там нарушение на нарушении. Но делать никто ничего не хочет. Бухгалтер сбежала, двери ТСЖ все время закрыты, мы пытались попасть хоть на одно общее собрание, но не получилось. Возможно, эти собрания, вопреки закону, и не проводятся. Требовали документы – документы скрывают. Есть ли там председатель правления – неизвестно. Кто такой Урал Искандаров, самоназначенный председатель? Мы даже этого не знаем.
Рамиль Рафаилович признается, что раз уж так получилось, что сети пяти жилых домов привязаны к здравнице, ему «важно, чтобы ТСЖ работало».
— Люди вообще не думают о будущем, - сетует он. – У ТСЖ нет денег, значит, они не смогут зимой убирать снег и к своим домам даже не смогут подойти. А уж что говорить про тепловые сети – они не готовы к зиме. В санатории давно сделана промывка и опрессовка, а в этих домах – нет. А это значит, что будут коммунальные аварии. Я заинтересован в том, чтобы аварий не было. Я закрыл глаза и отремонтировал наружные сети, но это не решает проблемы.
По словам Рамиля Бадретдинова, сегодня жильцы уже поняли, что вели себя неправильно и приходили к нему мириться.
— Спрашивали, смогу ли я им простить их некорректное поведение? – рассказал Рамиль Рафаилович. – Сказал, что я же им не враг. Я просто хочу, чтобы был порядок.
Между тем, в этом году санаторий «Красноусольск» был признан лучшей здравницей России.
