Ипотечный брокер: как выбрать?
Как вы понимаете, взять ипотеку — та ещё задача. Надо оббежать не один банк, разобраться в тонкостях договоров и собрать целый ворох документов без какой-либо гарантии результата. В ответ на такую проблему появились люди и целые организации, которые за отдельную плату помогают подобрать человеку оптимальную для него программу кредитования. Это, так называемые, ипотечные брокеры.
К сожалению, одинаково полезны не только не все йогурты, и и не все брокеры. Как же помочь сэкономить своё время и, при этом, не потерять деньги как на оплате услуг плохого специалиста, так и на результате его ошибки в виде невыгодной ипотеки?
Хороший специалист сам себя не рекламирует
Многие клиенты узнают о наличии брокеров из телефонных звонков. Как только вы сделали первый шаг к ипотеке, например, взяли в банке выписку о кредитной истории, ваш телефон может оказаться в базе не самых добросовестных организаций. Они упорно будут предлагать вам «помощь с оформлением кредита» ещё до того, как вы на него полностью решились. Помните, что ни один уважающий себя специалист не начнет находить себе клиентов таким способом. Цель человека по ту сторону трубки, скорее всего, не отстоять ваши интересы перед банком и подобрать хороший вариант, а заполучить легкие деньги.
Не верьте тем, кто требует у вас денег
Брокер, знающий свою работу, берёт плату с клиента только по факту оказания услуги. Если с вас спрашивают предоплату, то вам точно не стоит иметь дело с этим специалистом.
Следите, чтобы вас выслушали
Банки, разумеется, в курсе существования брокеров, и зачастую делают тем заманчивые предложения, чтобы склонить клиентов в пользу их не самых выгодных продуктов. Поэтому если вы пришли к ипотечному брокеру, а тот, ещё не выслушав вас, принимается очень активно советовать определенный банк, бегите от него без оглядки. Хороший специалист обязательно ознакомится с вашей ситуацией, оценит ваши финансовые возможности и только потом предложит несколько вариантов в разных банках.
Но есть и хороший вид сотрудничества банка с брокером, когда банк через брокера дает клиенту скидку. Брокер в этом случае вам правдиво в этом признается. После внимательного изучения вашего положения обязательно предложит положенную скидку.
Впрочем, в XXI веке брокеров всё чаще вытесняют электронные сервисы. Сами банки, стремясь стать ближе и понятнее клиенту, стараются интегрировать свои продукты в рынок. К примеру, Сбер в своём сервисе покупки, продажи и аренды жилья ДомКлик показывает оптимальные условия для клиента прямо на этапе выбора квартиры, а также предоставляет скидку за пользование самим сервисом. Часто эти условия выгоднее, чем может предоставить любой брокер. Скажем, ипотека от 0,1% годовых при покупке жилья в строящемся доме по программе субсидирования от застройщика-партнёра.
Обращаться к брокеру или нет — выбор за вами. Это действительно неплохой способ избавиться от головной боли и, заплатив всего лишь раз, сэкономить раз и надолго. В Европе, в частности, это до сих пор эффективный способ получения ипотеки, и многие даже не догадываются заглянуть за этим в сам банк.
А вы обращались к ипотечным брокерам?

Получение неустойки с застройщика
Покупка жилья в новостройке — это не только приятные хлопоты, связанные с переездом, но, увы, частенько это задержка сроков ввода объекта в эксплуатацию, косяки строительства и несовпадение ожидания с реальностью. К счастью, вовсе не обязательно это терпеть! Застройщик является ответственным лицом и обязан компенсировать подобные неудобства материально.
С чего же начать? Рассмотрим случай, когда сдача объекта затянулась. Неустойка начинает «капать» со следующего дня после обещанного в договоре и составляет 0,04% от стоимости договора в день. Кажется незначительно, но застройщики «любят» задерживаться по-крупному, и даже за месяц с квартиры стоимостью 4 млн. руб наберётся 49600 руб, которых вполне хватает, чтобы покрыть аренду жилья на этот период.
Перед обращением в суд, необходимо подать заказным письмом претензию о досудебном урегулировании. В большинстве случаев, уже на этом этапе ваш «обидчик» пойдет навстречу и предоставит возмещение ущерба.
Если застройщик упирается или буквально не отвечает в течение 30 дней, требуйте возмещения убытков по 214 ст ФЗ. Главное, выполнить это не раньше 10 дней с момента подачи вашей претензии.
Конечно, лучше всего с самого начала подобрать надёжного застройщика. Начать можно с места, где вы ищете жильё. Например, представленные на сервисе ДомКлик застройщики являются партнёрами Сбера, при этом проходят проверку службы безопасности банка не только компании, но и их учредители, особенно на предмет позитивной деловой репутации. Там же можно найти особые условия для покупки жилья, например, ипотеку от 0,1% в новостройке по программе господдержки на приобретение строящегося жилья.
Если же проблема в ненадлежащем ремонте или существуют конкретные вопросы к тому, как был создан дом, данные вопросы следует решать с приглашённым независимым экспертом. Не тревожьтесь, затраты на него вам возместит застройщик, главное, сохраните все квитанции. Схема здесь точно такая же: вначале присылается копия заключения эксперта и претензия о досудебном урегулировании с запросом оплаты услуг эксперта, затем, по прошествии 10 дней с момента получения — суд.
А вы готовы идти до конца в отстаивании своих прав?

Дэвид Дуxовны и coздатель сериала "Сeкретные мaтериалы" Крис Картер на съёмoчной площадке, 1990-е

Вчера позвонил неизвестный мне номер с Мадагаскара, и вот что первое пришло мне на ум

Показать полностью (1)

трущобы Индии

ᐈ Поверхностное натяжение

Любопытные носы, которым интересно, чем вы заняты

Юбки. Идеи для шитья.

Показать полностью (6)

Джемпер от Mango

Показать полностью (5)