Ипотечный брокер: как выбрать?
Как вы понимаете, получить ипотеку — та ещё задача. Нужно оббежать не один банк, разобраться в тонкостях договоров и собрать целый ворох документов без какой-либо гарантии результата. В ответ на такую проблему появились люди и целые организации, которые за отдельную плату помогают подобрать человеку оптимальную для него программу кредитования. Это, так называемые, ипотечные брокеры.
К сожалению, одинаково полезны не только не все йогурты, так и не все брокеры. Как же помочь сохранить своё время и, при этом, не потерять деньги как на оплате услуг плохого специалиста, так и на результате его ошибки в виде невыгодной ипотеки?
Хороший специалист сам себя не рекламирует
Многие клиенты узнают о существовании брокеров из телефонных звонков. Как только вы сделали первый шаг к ипотеке, скажем, взяли в банке выписку о кредитной истории, ваш телефон может оказаться в базе не самых добросовестных организаций. Они настырно будут предлагать вам «помощь с оформлением кредита» ещё до того, как вы на него точно решились. Помните, что ни один уважающий себя специалист не будет разыскивать себе клиентов таким способом. Цель человека по ту сторону трубки, скорее всего, не отстоять ваши интересы перед банком и подобрать хороший вариант, а обрести легкие деньги.
Не верьте тем, кто требует у вас денег
Брокер, знающий свою работу, берёт оплату с клиента только по факту оказания услуги. Если с вас просят предоплату, то вам точно не стоит иметь дело с этим специалистом.
Следите, чтобы вас выслушали
Банки, безусловно, в курсе существования брокеров, и часто делают тем заманчивые предложения, чтобы склонить клиентов в пользу их не самых выгодных продуктов. Поэтому если вы пришли к ипотечному брокеру, а тот, ещё не выслушав вас, принимается излишне активно советовать определенный банк, бегите от него без оглядки. Опытный специалист безусловно ознакомится с вашей ситуацией, оценит ваши финансовые возможности и только потом предложит несколько вариантов в разных банках.
Но есть и хороший вид сотрудничества банка с брокером, когда банк через брокера делает клиенту скидку. Брокер в этом случае вам откровенно в этом признается. После внимательного изучения вашего положения несомненно предложит положенную скидку.
Впрочем, в XXI веке брокеров всё чаще вытесняют электронные сервисы. Сами банки, стремясь стать ближе и понятнее клиенту, стремятся интегрировать свои продукты в рынок. К примеру, Сбер в своём сервисе покупки, продажи и аренды жилья ДомКлик показывает оптимальные условия для клиента прямо на этапе выбора квартиры, а также предоставляет скидку за пользование самим сервисом. Часто эти условия выгоднее, чем может предоставить любой брокер. Скажем, ипотека от 0,1% годовых при покупке жилья в строящемся доме по программе субсидирования от застройщика-партнёра.
Обращаться к брокеру или нет — выбор за вами. Это действительно неплохой способ избавиться от головной боли и, заплатив всего лишь раз, сэкономить раз и надолго. В Европе, например, это до сих пор ведущий способ получения ипотеки, и многие даже не догадываются заглянуть за этим в сам банк.
А вы обращались к ипотечным брокерам?