Получение неустойки с застройщика
Покупка жилья в новостройке — это не только приятные хлопоты, связанные с переездом, но, увы, нередко это задержка сроков ввода объекта в эксплуатацию, косяки строительства и расхождение ожидания с реальностью. К счастью, совсем не обязательно это терпеть! Застройщик является ответственным лицом и должен компенсировать подобные неудобства материально.
С чего же начать? Рассмотрим вариант, когда сдача объекта затянулась. Неустойка начинает «капать» со следующего дня после обещанного в договоре и составляет 0,04% от стоимости договора в день. Кажется незначительно, но застройщики «любят» задерживаться по-крупному, и даже за месяц с квартиры стоимостью 4 млн. руб наберётся 49600 руб, которых вполне хватит, чтобы покрыть аренду жилья на этот период.
Перед обращением в суд, необходимо подать заказным письмом претензию о досудебном урегулировании. В большинстве случаев, уже на этом этапе ваш «обидчик» пойдет навстречу и предоставит возмещение ущерба.
Если застройщик упирается или попросту не отвечает в течение 30 дней, требуйте возмещения убытков по 214 ст ФЗ. Главное, делать это не раньше 10 дней с момента подачи вашей претензии.
Конечно, лучше всего с самого начала предпочесть надёжного застройщика. Начать можно с места, где вы ищете жильё. Например, представленные на сервисе ДомКлик застройщики являются партнёрами Сбера, при этом проходят проверку службы безопасности банка не только компании, но и их учредители, особенно на предмет позитивной деловой репутации. Там же можно найти особые условия для покупки жилья, например, ипотеку от 0,1% в новостройке по программе господдержки на приобретение строящегося жилья.
Если же проблема в ненадлежащем ремонте или имеются конкретные вопросы к тому, как был сооружен дом, такие вопросы следует решать с приглашённым независимым экспертом. Не волнуйтесь, издержки на него вам возместит застройщик, главное, сохраните все квитанции. Схема здесь точно такая же: вначале присылается копия заключения эксперта и претензия о досудебном урегулировании с требованием оплаты услуг эксперта, затем, по прошествии 10 дней с момента получения — суд.
А вы готовы идти до конца в отстаивании своих прав?