Временная ипотека, чтобы компенсировать аренду
Многие люди хоть раз задумывались о том, чтобы сдать свою квартиру, снять вариант дешевле, а за счёт разницы немного увеличить свой доход. Впрочем некоторые идут ещё дальше и готовы взять ипотеку, чтобы сдать это жильё, а на вырученные деньги снимать что-то самому. Разберемся, осуществимо ли это?
Совершенно недавно аренда и ипотека следовали по цене бок о бок, склоняя чашу весов то на одну, то на другую сторону. Впрочем в апреле этого года баланс сил был нарушен льготной ипотекой. Сегодня желающие купить квартиру на первичном рынке до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях или до 6 млн в любом другом регионе страны могут рассчитывать на ставку до 6,5% годовых. На деле же она бывает ещё меньше, вплоть до 0,1% за первый год у Сбера, где через сервис ДомКлик можно найти подобные варианты в домах от застройщиков-партнёров.
Следовательно, давайте представим ситуацию. Есть семья с пополнением из двух деток, удачно снимающая квартиру в удобном им спальном районе Москвы за 35 тыс. рублей в месяц. И вот, им предоставляется возможность взять в ипотеку небольшую квартирку недалеко от МКАД за 4 млн руб на 20 лет, и даже сделать небольшой ремонт за счёт остатка от внесенного в качестве первоначального взноса материнского капитала.
При ставке 0,1% платеж в месяц за первый год составит 14 369 р.
В случае если они разыщут арендатора, который будет снимать её за 25 тыс. рублей, то в течение года получат скидку на оплату собственной квартиры больше 10 тыс. руб
За этот год они погасят приблизительно 170 тыс. основного долга.
А вот со второго года им потребуется отдавать за квартиру примерно 24 тыс. руб, а значит, окупать они будут всего одну тысячу.
Хотя, при этом, у них уже через 19 лет будет собственная квартира, которую можно будет продать по рыночной цене или подарить уже выросшим детям.
А вы задумывались о подобной схеме?