Временная ипотека, чтобы компенсировать аренду
Многие люди хоть раз размышляли о том, чтобы сдать свою квартиру, снять вариант экономичнее, а за счёт разницы слегка увеличить свой доход. Однако некоторые идут ещё дальше и готовы взять ипотеку, чтобы сдать это жильё, а на вырученные деньги снимать что-то самому. Разберемся, осуществимо ли это?
Относительно недавно аренда и ипотека шли по цене бок о бок, склоняя чашу весов то на одну, то на другую сторону. Однако в апреле этого года баланс сил был нарушен льготной ипотекой. В настоящее время желающие купить квартиру на первичном рынке до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях или до 6 млн в любом другом регионе страны могут рассчитывать на ставку до 6,5% годовых. На деле же она бывает ещё меньше, вплоть до 0,1% за первый год у Сбера, где через сервис ДомКлик можно найти подобные варианты в домах от застройщиков-партнёров.
Таким образом, давайте представим ситуацию. Есть семья с пополнением из двух деток, успешно снимающая квартиру в удобном им спальном районе Москвы за 35 тыс. рублей в месяц. И вот, им предоставляется шанс взять в ипотеку небольшую квартирку недалеко от МКАД за 4 млн руб на 20 лет, и даже сделать небольшой ремонт за счёт остатка от внесенного в качестве первоначального взноса материнского капитала.
При ставке 0,1% выплата в месяц за первый год составит 14 369 р.
Если они разыщут арендатора, который будет снимать её за 25 тыс. рублей, то в течение года получат скидку на оплату собственной квартиры больше 10 тыс. руб
За этот год они погасят около 170 тыс. основного долга.
А вот со второго года им потребуется отдавать за квартиру приблизительно 24 тыс. руб, а значит, окупать они будут всего одну тысячу.
Разумеется, при этом, у них уже через 19 лет будет собственная квартира, которую можно будет продать по рыночной цене или подарить уже выросшим детям.
А вы задумывались о подобной схеме?