ЗА СЕБЯ И ЗА ТОГО ПАРНЯ

За ресурсы, потребленные в многоэтажке сверх норматива, теперь заплатят жители, а не управдом

Что за новые буквы в квитанциях? В первом квартале 2023 года рыбинцы рассматривают коммунальные квитки, будто им вручили задание в игре «Что? Где? Когда?» В платежках значатся незнакомые понятия КР СОИ или КР ОДИ. Разброс сумм тоже поражает: от 50 до 2500 рублей и больше. Разбираемся со специалистами.

Жители рыбинских многоэтажек ощутили действие новых правил перерасчета за домовые нужды, вступивших в силу в сентябре 2022-го. Изменения активно обсуждают в соцсетях – люди переживают, что теперь добросовестные плательщики будут «оплачивать долги соседей». На самом деле это не так. Но обо всем по порядку.

Что такое СОИ или ОДИ? Это содержание общедомового имущества. Это электричество для работы лифтов, домофонов и лампочек в подъезде. Это вода для промывки системы отопления. Иными словами, ресурсы, которые тратят не жители в квартирах, а управдом на содержание многоэтажки.

Эти ресурсы на дом тоже оплачивают жители – но по фиксированному нормативу. А все, что выбивалось из норматива, раньше оплачивал ресурснику управдом. По новым правилам эти излишки оплатят собственники. Почему? Потому что чаще всего сверхнорматив образуют сами жители.

Нормативщики

Как образуется сверхнорматив? Кроме полезных трат на дом – свет в подъезде, промывка труб – есть и менее заметные способы потратить ресурсы. Распространенный в Рыбинске случай – квартира без счетчика воды, собственник платит по нормативу.

Управдомы зовут их «нормативщики». В экономии такие не заинтересованы. Бежит ли вода из крана, подтекает ли бачок – собственника не волнует, он ежемесячно платит фиксированную сумму. Но вода, которую он потребил и не оплатил, попадает в расходы СОИ. По новым правилам на такое расточительство скинутся все жители дома.

Другой распространенный случай приводит замдиректора УК «Финансовый попечитель» Сергей Сонин:

— Без счетчиков воды очень легко свалиться в перепотребление. Прописана одна бабушка, живут пятеро вахтовиков. И воды они расходуют намного больше, чем оплачивают по нормативу. Так возникает разница СОИ. К сожалению, мы на это не можем повлиять, не можем заставить жильца поставить прибор учета.

Есть и третья группа перепотребителей, они используют ресурсы мимо счетчика. Правда, по словам Сонина, это совсем небольшой процент жителей. Но если прежде такие жители приворовывали у УК, по новым правилам – у своих соседей.

А вот офисы и магазины на первом этаже не влияют на перепотребление. По словам Сергея Сонина, у них должны быть отдельные от жилого дома источники.

— У организаций отдельный учет электроэнергии и прочих ресурсов. Они подключаются к сети до общего электрощита дома и никогда – после общедомового прибора учета, – говорит Сонин.

Цифры и буквы

В новых платежках буквами СОИ/ОДИ управдом обозначает разницу между тем, сколько ресурсов дом в реальности потребил, и тем, что оплатили жители. Формула такая: СОИ равно потреблению дома минус потребление всех квартир. Раньше потребленное сверх нормы СОИ оплачивал управдом, с текущего года его распределяют между собственниками.

— В силу вступило постановление правительства РФ № 92. Теперь жители оплачивают СОИ полностью, а не по нормативу. А управляющая компания имеет право требовать с них деньги, которые недополучила на СОИ, – поясняет законодательство Иван Дубино, замглавы Рыбинска по ЖКХ.

Начисление производится за целый год и платится раз в год – в первом квартале, поэтому суммы в квитках могут казаться пугающими.

– Если собственник затрудняется заплатить сумму целиком, ее можно разбить на части. Подробности вам расскажет управдом. Если вы сомневаетесь, корректно ли вам начислены платежи, также обратитесь в свою УК, – говорит Иван Дубино.

Как жителям смягчить оплату СОИ? Собственник может ничего не делать, а в начале года получать СОИ за весь год – так поступают почти все рыбинцы сегодня. Есть и еще вариант: обратиться в УК и попросить начислять СОИ ежемесячно.

— Мы уже с сентября 2022-го выходим к собственникам и разъясняем новые правила. Есть жители, которые согласились получать СОИ не раз в год, а раскидать эту сумму по месяцам – в этом случае это будут менее заметные суммы, – рассказывает Сергей Сонин.

Деньги

Большинство рыбинских УК уже произвели доначисления за СОИ/ОДИ. О каких суммах идет речь? Чаще всего жители находят в квитках СОИ от 200 до 500 рублей. И даже их можно заплатить в рассрочку.

— Мы понимаем, что у рачительных хозяев, особенно у пенсионеров, бюджет рассчитан до копейки. Готовы идти навстречу, ждать оплаты в рассрочку. Написали об этом на обратной стороне квитанции, – поясняет замдиректора.

Встречаются и более крупные суммы, например, жители двух домов УК «Финансовый попечитель» получили СОИ по электричеству свыше 2000 рублей. На такие явно плохо закрытые «форточки, куда улетают деньги», управдом направит самое пристальное внимание.

— Старшие по дому уже написали заявления, мы будем обследовать здания, ходить по квартирам, искать перерасход, смотреть приборы учета, схемы подключения – не подключился ли кто-то мимо счетчика. Если наши поиски ни к чему не приведут, советуем жителям сделать энергоаудит – всестороннее обследование поручить специалистам. Это поможет выявить недостатки, дать рекомендации, определить стоимость исправления проблем. Правда, энергоаудит обойдется в 50-100 тысяч рублей, но в случаях больших перерасходов он того стоит, – говорит Сергей Сонин. – Мы должны понять, в чем проблема – нам ни к чему недовольство жильцов. В наших интересах поскорее разобраться и устранить сверхнормативный СОИ.

Откуда раньше брал деньги управдом, чтобы оплатить сверхпотребление дома? Приходилось тратить деньги из строки СРЖ (содержание и ремонт жилья). При этом не красились подъезд и лавочка, не ремонтировались крыша и детский городок. Управдом мог влезать в долги, чтобы оплатить сверхнормативный ресурс, мог даже обанкротиться. Теперь ситуация для УК изменится. Более того, Сонин уверен, что и у жителей будет стимул активнее интересоваться делами дома.

— Раньше жители даже не участвовали в вопросах экономии ресурсов. Теперь в их интересах присутствовать при осмотрах, на проверках. Например, при обнаружении незаконного подключения нам нужны два собственника – подписать бумаги. Раньше мы с трудом находили желающих. Теперь, надеюсь, жители станут более активны, – говорит замдиректора.

Как жителям уменьшить СОИ
Следить за состоянием дома: контролировать управдома, который обязан регулярно осматривать трубы в подвалах. Их протечка ударит по карману жителей.
Рационально использовать ресурсы: закрывать окна и двери в подъездах, чтобы не обогревать улицу и не увеличивать СОИ на тепло.
В идеале в каждой квартире — индивидуальный счетчик. Собственники регулярно и вовремя передают показания счетчиков и призывают к этому соседей.
Управляющая компания хотя бы раз в год проходит по квартирам и снимает показания индивидуальных счетчиков. При необходимости корректирует их значения до точных.