Ипотека как гарантия юридической чистоты
Для чего нужна ипотека? Кто-то скажет, что это способ обрести квартиру, не откладывая на неё долгие годы. Кто-то воспринимает ипотеку как удобную рассрочку, ведь в настоящее время, когда действует программа Господдержки, проценты могут быть невероятно маленькими — например, на ДомКлик от Сбера можно купить жильё в ипотеку всего от 0,1% на первый год кредитования при субсидировании от застройщика-партнёра банка.
Ну а некоторые предпочитают пользоваться ипотекой как механизмом юридической проверки, даже если деньги на квартиру у них в наличии. Логика таких людей проста — раз квартиру покупает банк, а я тихонько выкупаю её у него, то все проверки будут проведены на высшем уровне. Все-таки иначе банк лишится и квартиры, и денег, и выплат.
Несомненно, когда банк принимает решение о выдаче ипотеки, он прежде одобряет заёмщика, а затем и объект, и продавца. Чаще всего рассматриваются базовые документы, но вдобавок банк вправе запросить и более подробные данные, например, справку владельца недвижимости из ПНД.
Как правило, эти меры действительно позволяют купить квартиру без головной боли.
Но люди, слепо доверяющие этой схеме, забывают три серьезных нюанса.
Первое: банк не считается страховым агентом или специализированной юридической службой. Его проверки могут быть довольно детальны, но если вы хотите быть уверены на 100%, то лучше обратиться непосредственно к опытным юристам, Благо сейчас за этим не надо далеко идти — если вы выбираете жильё при помощи сервиса покупки, продажи и аренды жилья ДомКлик, то полную юридическую проверку от профессионалов можно заказать прямо на сайте, не выходя из дома. Или, как вариант, можно озаботиться оформлением титульного страхования, тогда все риски на себя возьмёт страховая.
Все же почему бы банкам не нанять лучших специалистов и не проверять досконально каждую квартиру? Разве они не рискуют? А вот в этом заключается следующий нюанс. В случае если для обывателя квартира — это целое состояние, то для банка она — статистическая величина. И если нынешних мер безопасности достаточно, чтобы без вопросов оформить сделки на 10000 квартир — они эффективны, поэтому единичными случаями можно и пренебречь.
Третий нюанс связан с рисками несколько иного рода. Сама квартира может быть юридически чиста, хотя в ней могут быть такие тонкие стены, что даже слышно, как в соседнем подъезде чихает кот, а в окно может задувать дым из труб ближайшей фабрики. И банку это никак не выяснить. Чтобы избежать данных неприятностей, чем надеяться на сотрудников, одобряющих ипотеку, лучше обратиться в оценочную компанию.
А как вы проверяли свою квартиру перед покупкой?