Самострой: как не попасться
К огромному сожалению, даже в недавней истории нашей страны не все законы функционировали так хорошо, как им следовало бы. В частности, до сих пор выявляется множество объектов недвижимости, как жилой, так и коммерческой, которые считались владельцами вполне легальными… до прихода уведомления из государственных органов или до наступления страхового случая.
Хотя ведь по закону все риски и расходы на легализацию объекта несёт нынешний собственник.
По этой причине покупая недвижимость — в первую очередь это касается той, что находится в частном секторе, где перепланировку и достройку из-за уникальности объектов сложнее всего проследить — будьте осторожны и выполняйте несколько простых правил.
1.Проверьте документы на землю.
Если земельный участок оформлен по договору аренды, то законность построек на нём можно узнать по наличию дополнительных соглашений, которые обязательно сопровождают легальный процесс строительства в данном случае. Информация об этом также будет отражена в самом договоре.
2.Сравните площадь объекта по ЕГРН и по правоустанавливающим документам.
Будет невероятно подозрительно, если дом площадью 200 кв. метров вдруг “вырос” ещё на треть. При этом собственники могут хитрить и при самовольной достройке заключать фиктивную куплю-продажу с друзьями и родственниками. В таком случае цифры совпадут, однако самовольная постройка отнюдь не легализуется. Поэтому при наличии сомнений не стесняйтесь просить не только последний договор купли-продажи, а все, имеющиеся в наличии с момента появления объекта.
3.Проверьте площадь по архивным документам БТИ.
БТИ хранит сведения за много лет, и там невероятно просто проследить все изменения объекта. Помните, что единственное основание для этих изменений — разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
Или же можно упростить себе задачу и заказать юридическую проверку недвижимости. Это делается у юриста, специализирующегося на недвижимом имуществе, или же непосредственно на ДомКлик, ещё на этапе выбора понравившегося объекта онлайн. Также сервис предоставляет экспертное заключение, содержащее в том числе рекомендации о том, как обезопасить сделку.
Ещё один момент: за самострой легко принять объект, который таковым являлся, но затем его легализовали. Помните, что тогда у продавца должен быть соответствующий документ: протокол комиссии, оплаченная квитанция о штрафе, справка Госинспекции по недвижимости о том, что объект не является самостроем.
А вы сталкивались с самостроями?