РИА Новости представлен рейтинг российских регионов по доходности инвестиций в недвижимость

Доходность считалась за пять лет (2018-2022 гг.) от прироста стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, оплата жилищно-коммунальных услуг, расходы за капитальный ремонт и налоги на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции.

Как показали расчеты аналитиков, в 18 регионах чистая доходность инвестиций в недвижимость превысила 10% годовых. Лидером рейтинга стал Краснодарский край с доходностью 19.7% годовых, за ним идут Республика Алтай (18.2%) и Республика Адыгея (15.9%). На другом конце рейтинга - Оренбургская область, где чистая доходность инвестиций в недвижимость за пять лет составила 1.2% годовых.

Как отмечают в РИА, в ближайшие несколько лет во многих регионах чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной: «Во-первых, в ряде регионов цены на недвижимость стали по-настоящему высокими и потенциал роста стоимости (при текущих зарплатах) весьма ограничен. Во-вторых, условия по ипотеке стали несколько жестче и могут оставаться таким несколько лет. В-третьих, высокие цены активизировали строительство. Фактически каждый год бьются рекорды ввода жилья, однако продажи по текущим ценам и условиям не поглощают всего предложения, поэтому можно ожидать умеренного снижения в ряде городов и регионов цен на строящееся жилье, что найдет свое отражение и в стоимости вторички».