По поводу стоимости жилья, но не покупки, а пользования. Вы знаете, что размер квартплаты в многоквартирном доме рассчитывается таким образом, что некоторые жильцы её никогда платить не будут? То есть, часть вашего платежа компенсирует то, что какой-нибудь сосед не платит квартплату вообще. То же самое относится к банковским кредитам - в процентную ставку заложена компенсация того, что часть заемщиков кредит не оплачивают и его не возвращают. Банк в любом случае должен оставаться в плюсе. То есть, любой, кто честно платит квартплату или выплачивает кредит, автоматически платит и за себя и за того, кто благами пользуется, но за них не платит.

P.S. Жители частного сектора, не спешите радоваться. Вы точно так же компенсируете своими платежами и налогами то, что ваш сосед может использовать, но не оплачивать годами. Например, вывоз мусора. И вот одна из причин забитых сверх меры мусорок в частном секторе, на которые часто жалуются.