Пост для людей, имеющих самые базовые познания в арифметике, так что большинство подслушанцев могут смело пролистывать дальше. Поговорим про недвигу и про перспективы цен.
Как определить объективную стоимось жилой недвиги? Да, фиг его знает! А вот с коммерческой всё намного проще - в основном её покупают для получения прибыли, и на основе примерного дохода от аренды можно подсчитать доходность вложений.
Итак, что у нас есть на Авито по продаже коммерческой недвиги? В большие бюджеты лезть не будем, к примеру, есть вариант за 6 миллионов. Тот же вариант в разделе аренды предлагается снять за 50 тысяч в месяц. Отнимаем от 50 тысяч коммуналку, налоги, выходит чистыми 35. 35 умножаем на 12, получаем 420 тысяч чистого дохода в год, что составляет 7% от суммы в шесть миллионов. Теперь второй вариант - некто берёт 6 миллионов и несёт их в банк под 15% годовых, и за такой поступок банк выплатит ему 900 тысяч. Из них государство вычтет налог в 13%, сумма составит 97,5 тысяч, и человек получает чистый доход в размере 802,5 тысяч рублей. При этом не надо ничего делать, не нужно искать арендаторов, иметь дело с кучей инспектирующих организаций и так далее.
Ну, что, подслушанцы, вы хотя бы можете сравнить сумму в 420 тысяч рублей и сумму в 802,5 тысяч рублей? Отсюда и выходит, что вкладываться в недвигу сейчас абсолютно дохлый вариант, гораздо проще положить деньги на депозит.
