Есть одно крайне полезное правило: прежде, чем куда-то входить, подумай, как будешь оттуда выходить. Вот об этом и поговорим в контексте недвиги.
Ушлые риэлторы сейчас истерично пытаются загнать последних буратин в льготную ипоту. Мне же не надо говорить, что риэлторам глубоко пох на клиента? Или вы думаете, что риэлтор это благотворитель?
Ради интереса открываем АВИТО, смотрим цену двушки на вторичке в Нефтекамске. Приличные выставляют в районе пяти мультов. Хорошо, идём в раздел съема. Съем аналогичной в районе 20 тысяч.
Теперь берём сферического Васю Пупкина, у которого есть пять мультов. Что делать Васе - снимать или покупать? Рассмотрим оба варианта. Первый: Вася покупает двушку и живет в ней, при этом баланс у Васи - ноль.
Вариант второй - Вася относит пять мультов в банк и кладёт их под пятнадцать процентов (да, знаю, можно и больше, но пусть будет пятнадцать). За год банк начислил Васе в виде процентов 750 тысяч, с учётом налога Вася чистыми получил примерно 670 тысяч. Из этих 670 тысяч Вася вынимает 240, на которые целый год снимает двухкомнатную квартиру (20 000/мес. * 12 месяцев = 240 тысяч). В итоге, с учётом съема жилья в течение года у Васи в наличии 5 490 000 рублей. Цифры приблизительные, разумеется.
Сейчас набегут мальчики в красных штанах и начнут с пеной у рта доказывать, что в конце года эта квартира будет стоить 7 миллионов. Вопрос: а с какой стати? За счёт чего будет повышение цены, если самый щедрый клиент - ипотечник - с рынка вышел? И даже сохранение нынешних цен под вопросом. Кто будет покупать вторичную недвигу за условные условные пять миллионов? Тем, у кого есть пять лямов, эта недвига нафиг не нужна, они отнесут свои пять лямов в банк. У тех, кому нужна эта недвига, нет пяти миллионов. У них есть два, остальные три надо брать в ипоту, но брать три ляма под 18,5% будет только клиент дурки. Там одних процентов под 600 тысяч набегает, и это только процентов! Будет так получаться, что в месяц будете платить по 60 тысяч, при этом ваш долг уменьшится за год на 50 тысяч. В общем, вот такие расклады. И если владельцу вторичной недвиги нравится тешить себя мыслью, что его квартира стоит пять лямов, я вас разочарую. Ваша квартира будет стоить пять лямов тогда, когда кто-то эти пять лямов вам отвалит, а до этого это просто ваша фантазия. Ты думаешь, что твоя квартира стоит пять лямов - хорошо! А ты продай её за пять лямов!
В общем, вот вам расклад по вторичной недвиге. И перспективы её на обозримое будущее.
