?Администрация Смоленска продала земельный участок ниже рыночной стоимости в десять раз
?️В прокуратуру Смоленской области обратилась инициативная группа жителей улиц Брестская и Ново-Мопровская Заднепровского района Смоленска. В обращении они указали на возможные нарушения градостроительного законодательства при возведении многоквартирного дома №5а на улице Брестская.
?В 1992 году участок площадью 2452 квадратных метра администрация города Смоленска передала заводу торгового оборудования под детский сад. В 1998 году участок был передан в муниципальную собственность, в 2017 году включен в прогнозный план приватизации, а в 2020 году – продан на аукционе вместе с расположенной на нем постройкой площадью 267 квадратных метров.
?В 2023 году на участке, где в 1990-е планировалось строить детский сад, начали возводить 11-этажный жилой дом. Местных жителей возмутил факт «точечного» строительства многоэтажки на улочке, застроенной частными домами. Ситуацию усугубляет тот факт, что стройплощадка вплотную примыкает к школе №36, что может, по мнению заявителей, нарушить ее инсоляцию и в целом несет опасность для школьников. Заявители указывают, что от забора до здания школы расстояние составляет всего 8 метров. Учитывая высотность новостройки, машины жильцов, по мнению заявителей, заставят все дворы. Кроме того, в обращении в прокуратуру говорится и о возможных нарушениях при оформлении участка в частную собственность.
?Как следует из ответа, поступившего заявителям из прокуратуры Смоленской области, формальных нарушений при организации строительства застройщик не допустил. Разрешение на строительство выдано законно, проект прошел все необходимые экспертизы.
?А вот с продажей участка действительно оказалось не все гладко. Оказывается, администрация Смоленска принимает за основу оценку, которую ей представляет частный оценщик. Как делается такая оценка и в чьих интересах – большой вопрос. Так или иначе, участок продали с хорошим дисконтом.
✍️Чтобы понять, сколько бюджет города Смоленска теряет на приватизации недвижимости, оцененной частными оценщиками, процитируем ответ прокуратуры:
?«Согласно отчету об оценке от 25.08.2020 рыночная стоимость нежилого здания по ул.Брестская, д.5 «а» и земельного участка под ним по состоянию на дату оценки (12.08.2020) составила 3 902 752 руб. (земельный участок 3 073 379 руб). По результатам проведенного аукциона Администрацией города Смоленска 28.12.2020 с победителем аукциона ИП Пестряковым Д.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Впоследствии ИП Пестряковым Д.С. указанный земельный участок продан ООО «Специализированный застройщик «Билдинг групп» с проектной документацией и пройденной экспертизой проекта за 55 млн рублей, из которых 48 млн рублей – стоимость земельного участка и 7 млн руб. стоимость проектной документации».
✅Прокуратура Смоленской области усомнилась в достоверности оценки земельного участка, которая являлась начальной ценой предмета аукциона по его продаже администрацией города. Надзорное ведомство направило соответствующую информацию в саморегулируемую организацию оценщиков. Ни о каких иных мерах прокурорского реагирования на данный момент не сообщается.
Комментарии