Хотелось бы высказать свое мнение по проекту реконструкции зала «Молодость» под фудхолл по ул. Дзержинского, д.18 в г. Смоленске
Широкой общественности города Смоленск представлены для обсуждения проектные предложения по реконструкции зала «Молодость» по ул. Дзержинского, д.18 (илл.01).
Город Смоленск – это уникальный город с тысячелетней историей, признанный на законодательном уровне как историческое поселение, имеющее особое значение для истории и культуры России. На его территории размещены более 400 памятников истории и культуры федерального и регионального значений. Особой достопримечательностью является Смоленская Крепостная стена, построенная по царскому указу великим зодчим Фёдором Конём и опоясывающая своим жемчужным каменным ожерельем историческое ядро города.
Крепостная стена, возведённая всего за 6 лет с конца ХVI века, пережила за более 400-летнюю историю нашествия врагов, сохранив своё величие: война с поляками 1611 г., с французами 1812 г., с фашистской Германией 1941-43 гг., а также чиновничьи атаки послевоенного периода по разбору стены на кирпичи для нужд нового строительства. Теперь стена охраняется государством, узаконена её охранная зона, сохраняющая не только саму стену, но и окружающую историко-градостроительную среду памятника от негативного физического и визуального воздействия градостроительных мероприятий (илл.1).
Постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2015 г. N 972 в п.9 установлено требование к градостроительным регламентам в границах охранной зоны: «б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм».
В настоящее время Историко-архитектурным опорным планом г. Смоленска, утверждённым решением Смоленской областной думы №171 от 31.10.1996г., в охранной зоне Крепостной стены обозначен ряд зданий, расположенных по четной стороне ул. Дзержинского, как диссонирующие объекты (илл.1). В их число входит зал «Молодость», который предлагается к реконструкции под фудхолл, расположенный в 6 метрах от края оборонительного рва крепости, в 12 метрах от уреза воды канала, в 50 метрах от самой крепостной стены. Габаритный объем 2-3-х этажного здания зала «Молодость» достигает высоты 12 метров, что сопоставимо с высотой сохранившегося прясла крепости с зубцами (илл.2). Диссонирующими признаками существующего зала «Молодость» могут являться: само расположение объекта в непосредственной близости с памятником федерального значения, а также массивный габарит объема здания, панорамное ленточное остекление, форма здания с плоской кровлей, цветовое и стилистическое решение фасадов.
Проектным предложением по реконструкции зала «Молодость» под фудхолл предусмотрено всё то, что запрещено законодательством по охране памятников: увеличение общего габаритного объема здания (размеров, пропорций и параметров) до 3-х этажей с применением объемной отделки фасадов, применение строительных материалов и нового стилистического решения фасадов (илл.3). Кроме того, формирование объекта с новыми функциями фудхолла создаёт в существующей рекреационной зоне парка активный центр притяжения более 300 посетителей, что значительно усиливает нагрузку на градостроительную инфраструктуру этого места по транспортным и пешеходным потокам, ведёт к ухудшению фактических показателей обеспеченности территории парковой зоны для населения и туристического обслуживания.
Однако, в проектном решении по реконструкции объекта даётся ссылка на градостроительный регламент, допускающий на данном участке 5-ти этажное строительство, что вызывает определённые вопросы к нормативной градостроительной документации для нашего города.
Дефицит территории для функционирования фудхолла по грузовому обслуживанию, озеленению и автопарковкам авторы проекта пытаются компенсировать за счёт присоединения 5 соток от Пушкинского сквера, захватывая также часть пешеходной туристической аллеи вдоль оборонительного рва крепости (илл.4). Такая территория оформляется под «благоустройство» с устройством грузового проезда, размещением автопарковок, грузового двора и мусорных контейнеров (илл.5).
Также планируется грузовой проезд для обслуживания фудхолла по участку сервитута для прохода в Лопатинский сад со стороны ул. Дзержинского, который является основным входом в парк от южной жилой застройки и гостиницы «Россия» (илл.6).
Кроме того, недостающие по нормам парковки в количестве 19 машиномест планируются разместить вдоль обеих сторон ул. Дзержинского на расстоянии в 100 метров от объекта, где уже сегодня трудно найти место для высадки пассажиров к существующим объектам общепита и спорта (илл.7). Такие решения вместе с наличием существующих остановок общественного транспорта ведут к транспортному коллапсу на основной улице исторического ядра города.
Основные выводы:
1. Представленные проектные решения по строительству фудхолла очень интересны, актуальны и креативны, но для другой площадки, расположенной вне исторического ядра города.
2. На данном месте могла быть реконструкция здания с устранением диссонирующих характеристик, щадящая восприятие и обзор исторических достопримечательностей, при сокращении площади застройки и уменьшении высотных габаритов здания.
3. В границах существующего землеотвода должно быть решено нормативное обеспечение функционирования нового объекта без нагрузки на существующую инфраструктуру города.
4. Стилистическое решение внешнего облика нового объекта должно приближаться к парковой архитектуре, соответствующей историческому контексту охранной зоны.
Смоленский архитектор, член Союза архитекторов России Савельев О.В.
26.10.2024г.
