Что выгоднее: продавать или покупать?
Рынок недвижимости в Орске переживает небывалый подъем. За последние несколько месяцев стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась в среднем в 1,6 – 1,8 раза, достигнув рекордных отметок. Причем это касается как квартир, так и частных домов.
За двухкомнатную квартиру, которая раньше стоила 850 – 900 тысяч рублей, теперь просят 2 – 2,5 миллиона рублей и больше. Особенно заметно повышение цен на хрущевки, квартиры улучшенной планировки и в так называемых сталинках. Пик пришелся на август-сентябрь прошлого года, что превзошло даже скачки, наблюдавшиеся во время пандемии и в начале спецоперации. Те, кто напрямую связан с рынком недвижимости, уверяют, что в Орске это происходит на фоне улучшения ситуации с рабочими местами в промышленной сфере и существенным ростом зарплат. Кроме того, квартиры в Орске приобретают жители из новых регионов страны по так называемым херсонским сертификатам. В город также стали возвращаться орчане, ранее перебравшиеся в мегаполисы: Москву, Санкт-Петербург...
Среди моих знакомых есть молодая пара, сыгравшая свадьбу три года назад, которая только сейчас решилась на покупку квартиры через ипотеку. Изучив объявления, супруги пришли в замешательство, ведь они не рассчитывали ни на столь высокую ипотечную ставку, ни на такое дорогое жилье. Чтобы прояснить ситуацию, я пообщался с директором одного из ведущих агентств недвижимости нашего города. Руководитель компании подчеркнул, что, несмотря на возросшие цены, спрос на жилье высокий. Продать квартиру порой удается всего за 5 – 10 дней. Предполагается, что такая тенденция сохранится в течение года, но с января-февраля прогнозируется некоторое снижение цен. Орчане активно вкладывают свои сбережения в недвижимость из-за страха перед инфляцией.
Около 40 процентов всех сделок на рынке недвижимости в Орске совершаются с использованием наличных денег, а остальные 60 – через ипотечные кредиты. Увеличение числа сделок с наличными связано с повышением базовой процентной ставки в банках и увеличением первоначального взноса. В результате люди либо занимают деньги у знакомых, либо берут потребительские кредиты, чтобы собрать необходимую сумму.
Итак, что же сегодня все-таки выгоднее: покупать или продавать? Пожалуй, это каждый решает для себя сам. Тот, кто купил недвижимость до Нового года, рад, что успел это сделать, наблюдая, как растут цены, и не только на жилье. Тот, кто продал, тоже доволен, ведь во всем есть как плюсы, так и минусы.
Александр ГРЕБЕНЬКОВ, "Орская хроника"
